太太回国了， 一边带孩子， 一边继续看房。 上回书说到分析了新泽西火车去曼哈顿上班的一些选择， 其实选择真的不多， 看了montclair的房子， 地税贵的要死， 1M左右的房子， 地税都要快3%了， 听说他们学区快破产了， 以后还会加税， 虽然很喜欢montclair的房子， 但也只有放弃， 那样的话， 只有在millburn周围的一些镇， 但我又不想待在原来的地方。有段时间去看了Metuchen NJ的房子， 觉得那块环境不错， 生活也挺方便， 但后来还是放弃了，主要原因在于觉得今后发展潜力没北面好，所以把买房的目标投还是投在了Bergen County。
那Bergen County有什么好的呢？首先交通方便， 就在哈德森河的西岸， 对面就是曼哈顿， 上班特别方便。 这里不但有2条火车线路， 而且有大量的Bus直达曼哈顿岛的port authority bus terminal， 然后转地铁去纽约各处，非常方便。 经过我多方面的打听， 大家对Bus的反馈竟然比火车好。 新泽西的火车除了不稳定， 其他我觉得都挺好， 舒适，干净， 没想到很多人反映Bus更稳定， 而且也很舒适。除了交通， Bergen County的教育也很优秀， 以Magnet School，即所谓的“磁校”出名， 新泽西最好的高中都是这些“磁校”，但是他们都是需要考试才能录入的， 有点像上海的顶级高中， 而Millburn High School属于普通公立高中，只要住在这个学区，就可以上。除了“磁校”， 普通公立高中也很好， 好学区和Millburn High School不分上下。
由于交通+学区的加成， 这里的房价就很贵。接下来分析下能买房的区域， 最北面靠近纽约和新泽西的分界线一带就不看了， 太远了， 无论火车Bus单程进城都是90分钟以上的。还有最靠近河边的那些地区都是非常贵的房子，所以就不看了。 这样的话， 选择其实也不多。
首先是Bergen County中部的Ridgewood一带，包括周围的hohokus, Glen Rock, 这里学区非常好， 环境也漂亮， 特别是Ridgewood， 学区很好， 房价最贵， 老破小在1M 左右， 新房在1.5M以上，大一点的2M起步。上班去中城60分钟 ，转地铁去我公司和目前在millburn 差不多， 都在90分钟以内。 非常喜欢这一带的环境， 虽然我们不需要学区， 但学区好也是今后升值保值的基础。 我们看了一些房源， 新的买不起， 老的不想要， 就是这种状况。 如果有钱买这里的新房还是很好的。 接着看东部的一些镇， 这里有最好的学区Tenafly, Demarest，Closter， 环境也非常棒， 当然房价比Ridgewood那块又上一个台阶。 好地段的都是2，3M的， 地段差一点， 房子破一点要1.5M。 Ridgewood和Tenafly房价贵的还有一个原因是，好房子面积都很大，基本都是5房以上， Lot轻轻松松0.5Acres。感觉好房子太大不适合我们两个人， 破房子又有点不想住， 眼高手低说的就是我啊。关键学区对我来说已经不是必需品了， 所以继续继续找。
Ridgewood和Tenafly当中还有一些镇， 其中Paramus非常吸引我， 为什么呢？因为地税非常非常低， 只有1.5个点甚至以下。一套1.5M的房子， 地税也就15K+, 相较于周围的Ridgewood和Tenafly,每年地税可能就能省下10K, 住个20年， 就是200K地税啊！甚至更多啊！而且Paramus有新泽西最大的商场， 周围还有ranch 99等很多亚洲超市， 最近这里还新建了一个很好的医院。唯一的缺点就是学区差了点, Paramus High School在新泽西排名只有150左右。这里交通去我公司也是90分钟以内，而且生活设施便利， 医院，超市， 各类休闲场所都有， 养老也非常适合，因为地税低啊。 这里房价也比周围低， 豪宅也就1.5M到2M， 一般1M能买到不错的房子。
再说说南面， 南面离曼哈顿较远的有Lyndhurst， Rutherford， Passaic， 等一些镇， 这里我没有多研究， 原因是论环境， 学区没有中部的Ridgewood和Tenafly好， 论地税没有Paramus低， 论交通没有我后面说的靠近中城的几个town方便， 唯一优势是房价， 这里房价都在1M一下， 房价比较便宜。
最后说说Bergen County东南面， 最靠近纽约中城的几个镇， Fort Lee， Palisades Park， Ridgefield， 和最吸引我的镇, Leonia NJ。这里跨过George washington Bridge就是纽约了，最快20分钟进城。Fort Lee我过去经常去， 带孩子参加这里周围的各种培训， 这里是韩国城， 有很多亚洲超市， 亚洲美食， 生活很方便， 过去经常送孩子参加培训班后， 和太太一起去买菜买好吃的，对这里印象一直不错。唯一缺点是人有点多， 这里single familar house 很少， 大多是apartment 和townhouse， 有点不符合我的要求。周围的Palisades Park， Ridgefield也看过，新房的确不错， 价格也挺合适， 在1M-1.5M之间， 但感觉环境都差了点。 最后去看了Leonia NJ， 眼前一亮的感觉。 因为靠着fort lee, 生活设施也非常方便， 买个菜， 吃个饭都很方便。 这里距离新泽西最好的医院Hackensack University Medical Center也只有15分钟车程， 进城更方便了， 30分钟到port authority bus terminal， 60分钟到公司， 比Millburn快15分钟到30分钟，也就是说今后上班每天可以节约1小时。这里街道环境都很好，很漂亮， 有点我住在纽约Forest Hills的感觉， 那种闹中取静的味道。再说说学区，Leonia 高中排名50左右， Fort Lee, Palisades Park， Ridgefield high school 排名都在100以后了，所以它比比周围的地区都好了一大截，可以说是通勤最方便的区域里学区最好的。唯一的缺点是， 这里房源太少了。。。而且都是旧房子， 新房很少很少。
最后总结下， Bergen County， 要学区就看Ridgewood和Tenafly一带， 要价格，就看南部Lyndhurst， Rutherford， Passaic一带， 要通勤方便就看Fort Lee， Leonia一带， 地税最低就是Paramus， 至于我最后的选择， 请听下回分解。
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